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叠拼别墅与普通别墅相比有哪些好处? 发布时间:2017-12-05 资讯来源:
  一、叠拼概述

  叠拼别墅:叠拼别墅装修是联排别墅装修的叠拼式的一种延伸,也有点象复式户型的 一种改良,叠加式别墅介于别墅与公寓之间,是由多层的别墅式复式住宅上下叠 加在一起组合而成。一般四至七层,由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而 成,这种开间与联排别墅相比,独立面造型可丰富一些,同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。


叠拼别墅装修效果


  二、叠拼别墅设计支点

  1、低层:大部分叠加式别墅是四至五层。由于层高受限,通常是两套别墅住宅上下叠加;

  2、低密度:叠加式别墅容积率大致在1左右。这个容积率比联体别墅要高,但比多层公寓要低;

  3、房型面积:介于公寓与联体别墅之间,叠加式别墅建筑面积多在150平方米以上,大多数在200平方米至300平方米。一梯两户,另加设空中花园,使业主进门就像回到一片野开阔的空中庭院。

  4、具有别墅的所有要素:下单元住户拥有小花园,上单元住户拥有面积较大的露台;良好的不可替代的自然环境;每户有入户花园或阳台花园;架空层避免了潮湿和视野不开阔;建筑科技含量高;设计多种回家方式,彰显业主的尊贵身份;相比其他别墅类型价格较低。

  三、叠拼别墅的优缺点

  优点:

  1、独立面设计更为丰富

  2、不存在联排进深长的普遍缺陷

  3、总价介于花园洋房和联排,性价比较高

  缺点:

  1、交通面积造成一定浪费,公摊面积大

  2、住户之间干扰无法避免,私密性弱

  3、入户方式受到叠加的局限

  四、常规叠拼别墅类型

  常规叠拼别墅:一般为4-5层,由于受到层高限制,通常为两套别墅上下叠加,一般为两层一户。

  1、上叠(一般3-4层+阁楼)

  优点:一般有阁楼和露台(也可当做院子),采光好,不受楼下住户影响。

  缺点:不好做挑高;别墅感被减弱;一般无私家车库。

  2、下叠(1-2层+地下室)

  优点:一般有前/后院;客厅可以做挑高。

  缺点:受上层住户的影响。

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